Какой этаж выбрать в кондо Паттайи: шум, лифты, москиты, цена

При дистанционной брони этаж выбирают по остаточному принципу — и зря: в 30–50-этажных башнях Паттайи этаж определяет шум, вид, очереди к лифту и даже количество москитов в спальне. Разбираем по высотам.

Этажи 2–5: дёшево, но со звуком

Самые доступные квартиры — внизу. Минусы: шум улицы и бассейна (чаша обычно на подиуме 3–6 этажа — днём под окнами плеск и музыка), меньше света из-за соседних зданий и москиты — комары уверенно долетают примерно до 5–7 этажа, сетки на окнах обязательны. Плюс, который недооценивают: вы не зависите от лифта — актуально с коляской и после пляжа.

Этажи 6–15: золотая середина

Улицы уже почти не слышно, москитов мало, виды приличные, а цена ещё не «видовая». Если бассейн на крыше подиума — уточните, на каком именно этаже он относительно квартиры: окна прямо над чашей — это звуковой фон с 8 утра. Для большинства сценариев середина башни — оптимум по цене и быту.

Этажи 20+: виды и лифтовая математика

Панорама залива, тишина, закаты — всё честно, и наценка за высокие видовые этажи — ~10–20% к аналогичной квартире внизу, а с полноценным видом на море — до ~30%; что скрывается за формулировками sea view, разобрали в отдельной статье. Обратная сторона — лифты: в башне на 40 этажей с двумя работающими кабинами утренний спуск занимает 5–10 минут ожидания. Спросите прямо: сколько лифтов на сколько квартир — в старых высотках это больное место, о чём честно рассказываем в сравнении новостроек и старого фонда.

Ещё три фактора кроме высоты

• Сторона: западные окна — закаты, но квартира греется до вечера, кондиционер работает больше
• Соседние стройки: вид и тишина могут закончиться с началом забивки свай — как проверить окружение до брони, читайте в статье о жилье без стройки
• Торцевые квартиры у лифтового холла и мусоропровода — источник фонового шума в любом здании

Практика

В объявлениях этаж часто не указан — спрашивайте точный этаж и сторону до оплаты и сверяйте с картой. В каталоге у объектов указаны комплекс и этаж, а описания самих зданий — с числом этажей и лифтов — в каталоге кондо.